Çoban'a Sor · 16 soru
Gayrimenkul
yatırımı.
Kira talebi olan bölgeler, projeden mi hazır mı, kentsel dönüşüm, yazlık kira geliri, yabancı alıcı ve Golden Visa: yatırım kararından önce sorulanlar.
Tüm konular ve aramaÇalışma şekli
KW CobanS ile çalışmak
Bu konunun tamamı- Evimi yabancı bir alıcıya satabilir miyim, nelere dikkat etmek gerekir?
- Satabilirsiniz; tapuda gerçek bedel beyan edilir. Türkiye’de yerleşik iki kişi arasındaki konut satışında bedel döviz olarak kararlaştırılamaz; alıcı Türk vatandaşı değilse döviz mümkündür. Yabancı alıcı bedelin dövizini bir bankaya satar ve banka döviz alım belgesini tapuya elektronik olarak gönderir. Alıcı gayrimenkulle Türk vatandaşlığına başvuracaksa en az 400.000 ABD doları değerinde ve hisseli olmayan bir alım, tapuya 3 yıl satmama şerhi ve Tutar Tespit Belgesi gerekir; bu belge eşiğin altında kalırsa başvuru reddedilir. Genel bilgilendirmedir; kendi durumunuz için bir uzmana danışın.
- Yunanistan Golden Visa için yardımcı oluyor musunuz?
- Genel bilgi ve mülk seçiminde yardımcı oluyoruz; başvurunun hukuki süreci göç hukuku avukatıyla yürür ve sonuç garanti edilmez. Yunanistan’da 5100/2024 sayılı kanunla eşikler şöyle: Attika bölgesinin tamamında, Selanik’te, Mikonos ve Santorini’de ve nüfusu 3.100’ü aşan adalarda en az 800.000 avro; diğer bölgelerde en az 400.000 avro. Bu iki eşikte mülk en az 120 m² olmalıdır. 250.000 avro yalnızca ticari yapıyı konuta dönüştürme ya da tarihî yapıyı restore etme koşuluyla geçerlidir. Program oturum izni verir, vatandaşlık vermez. Güncel koşullar ve size uygun seçenek için Gökhan Çoban ile görüşün: kwcobans.com.tr/golden-visa/yunanistan
Bölge
Bornova, İzmir
Bu konunun tamamı- Bornova’da yatırım için hangi mahalle daha mantıklı?
- Hedefinize bağlı. Öğrenci kirası hedefliyorsanız kampüse yürüme mesafesindeki mahalleler öne çıkar; uzun vadeli aile kiracısı ve değer artışı arıyorsanız metro istasyonlarına yakın, site içi konutlar daha istikrarlı olur. Görüşmede önce bu tercihi netleştiriyoruz.
Bölge
Bayraklı, İzmir
Bu konunun tamamı- Bayraklı’da projeden almak mı, hazır daire mi daha mantıklı?
- İkisinin riski farklı. Projeden alım genelde daha uygun giriş fiyatı sunar ama teslim riski taşır; hazır dairede ne aldığınızı görürsünüz, fiyat da bunu yansıtır. Kararı bütçenizden çok, ne kadar beklemeyi göze aldığınız belirler.
- Kentsel dönüşüm alanındaki bir daireyi almak riskli mi?
- Riskli değil ama bilgi ister. İmar durumu, planın hangi aşamada olduğu ve parselin dönüşüm kapsamında olup olmadığı önceden netleştirilirse dönüşüm bölgeleri ciddi fırsat da barındırır.
Bölge
Çeşme, İzmir
Bu konunun tamamı- Çeşme’de yazlık kiraya vererek masrafını çıkarabilir miyim?
- Bölgeye, eve ve yönetim biçimine göre değişir; kimseye garanti verilemez. Gerçekçi bir hesap için sezon uzunluğunu, doluluk beklentisini, aidatı, temizlik ve bakım giderlerini birlikte çıkarmak gerekir. Görüşmede bunu birlikte yapıyoruz.
Bölge
Kuşadası, Aydın
Bu konunun tamamı- Yabancı uyruklu biri Kuşadası’nda ev alabilir mi?
- Evet, ancak süreç yerli alımdan farklı işler. Askeri yasak bölge sorgusu ve taşınmaz değerleme raporu gibi zorunlu adımlar vardır; bu adımlar önceden planlanmazsa tapu randevusu gecikebilir. Süreci baştan birlikte kurgulamak en sağlıklısı.
Bölge
Çiğli, İzmir
Bu konunun tamamı- Çiğli’de tramvay ev fiyatlarını etkiledi mi?
- Ulaşım yatırımları erişimi değiştirdiği için talebi de etkiliyor; ancak etkisi ilçe geneline eşit dağılmıyor. Hatta yürüme mesafesindeki mahallelerle uzak mahalleler arasındaki fark, hat açılmadan önceki farktan daha belirgin. Somut bir mülk için bu farkı emsallerle birlikte değerlendiriyoruz.
- Çiğli yatırım için mantıklı mı?
- Kiracı talebi tarafında güçlü bir zemin var: organize sanayi bölgesi ve üniversite yıl boyu talep üretiyor. Buna karşılık yeni yapı arzı da sürüyor, yani kira tarafında rekabet var. Karar, mülkün tramvay ve İZBAN’a yürüme mesafesinde olup olmadığına ve giderler düşüldükten sonraki net getiriye bakılarak verilmeli.
Bölge
Balçova, İzmir
Bu konunun tamamı- Balçova’da ev almak mantıklı mı?
- İlçe küçük ve arz sınırlı; bu, uzun vadede değeri destekleyen bir özellik. Buna karşılık seçenek az olduğu için arayış sabır istiyor. Sağlık kampüsüne ve metroya yakınlık, kiraya vermeyi planlıyorsanız talep tarafında güçlü bir zemin sağlıyor.
Bölge
Gaziemir, İzmir
Bu konunun tamamı- Gaziemir’de yatırım için nereye bakmalı?
- Hedefinize bağlı. Serbest bölge ve havalimanı çevresindeki çalışan talebini hedefliyorsanız İZBAN istasyonlarına yürüme mesafesi belirleyici olur. Aile kiracısı ve uzun vadeli değer arıyorsanız Sarnıç çevresindeki yeni projeler ile yerleşik mahalleleri aidat, yapı yaşı ve ulaşım açısından ayrı ayrı karşılaştırmak gerekiyor.
Bölge
Menemen, İzmir
Bu konunun tamamı- Menemen’de ev almak yatırım olarak mantıklı mı?
- Bütçe avantajı gerçek, ama karar bütçeye indirgenmemeli. Sorulması gereken iki soru var: mülk İZBAN istasyonuna yürüme mesafesinde mi ve satmak istediğinizde alıcısı kim olacak? Merkeze göre likiditesi daha düşük bir pazar; bu yüzden çıkış senaryosunu alırken konuşmak gerekiyor.
Bölge
Güzelbahçe, İzmir
Bu konunun tamamı- Güzelbahçe’de kiraya vermek için ev almak mantıklı mı?
- Kiracı profili merkez ilçelerdekinden farklı: talep genelde uzun süreli oturmak isteyen ailelerden geliyor, kısa dönem kiracı hareketliliği düşük. Bu, devir hızının düşük olması demek — istikrar açısından avantaj. Karar vermeden önce mülkün yıllık giderini (aidat, bahçe bakımı, ısınma) çıkarıp net getiriye bakmak gerekiyor; sabit bir oran vermek doğru olmaz.
Bölge
Karabağlar, İzmir
Bu konunun tamamı- Karabağlar’da kentsel dönüşüm kapsamındaki bir binayı almak riskli mi?
- Risk, binanın hangi aşamada olduğuna bağlı. Dönüşüm kararı alınmış, sözleşmesi imzalanmış ve ruhsatı çıkmış bir bina ile henüz karar verilmemiş bir bina aynı şey değil. Alım öncesi yönetim kararları, müteahhitle yapılan sözleşme ve tapu durumu birlikte incelenmeli.
Bölge
Torbalı, İzmir
Bu konunun tamamı- Torbalı’da kiralık yatırım için hangi kiracı profili aranmalı?
- Kiracı profili mahalleye göre değişir; hedef kiracıyı belirleyip ona uygun mahalle ve daire tipini seçmek gerekir. İlçede sanayide çalışan çok sayıda kişi bulunuyor, bu yüzden iş yerine gidiş süresi kiracı için önemli olabilir.
Bölge
Manisa, Manisa
Bu konunun tamamı- Manisa’da yatırım amaçlı alırken nelere bakılmalı?
- Hedef kiracı profili, mahallenin hizmetlere ve ulaşıma yakınlığı, yapı yaşı ve zemin durumu temel ölçütler. Getiri ve fiyat bilgisi çabuk eskidiği için her zaman güncel verilerle birlikte değerlendirilmeli.