Gayrimenkulcüyüm.
Yazılım geliştiriyorum.

Huninin en başı — henüz ortada portföy yokken. Sahibinden satılık ilan veren mülk sahiplerine yapılan ilk aramalar (FSBO), bu işte portföy kazanmanın en zor ve en çok pratik isteyen kısmıdır. FizBOSS Kariyer danışmanı bu görüşmelere ilk gününden itibaren etap etap hazırlar: kısa ders, BOSSBOT ile mikrofonda sesli prova ve puan; eşiği geçen sonraki etabı açar.

Görüşme sağlandıktan sonraki adım. Doğru danışmanlık doğru soruyla başlar; ilk görüşmede eksik alınan bir bilgi, sonraki her adımı yanlış kurar. Gayrimenkul Bilgi Formu; ihtiyaç, bütçe, zamanlama ve mülk detaylarını her müşteride aynı standartta toplar. Burada toplanan veri, sonraki adımdaki portföy analizinin de temelini oluşturur.

Portföy kararının kalbi doğru fiyattır. Mülk sahibine "eviniz şu kadar eder" demenin arkasında gerekçe olmalı. KRB Ai+, karşılaştırmalı rayiç bedel raporunu adım adım hazırlar; raporda Claude, Gemini ve GPT modellerinin sonuçları ayrı ayrı alınıp karşılaştırılır, böylece fiyat tek bir kaynağın tahminine dayanmaz. Hazırlanan raporlar geçmişte ve müşteri bazında saklanır.

Portföy alındıktan sonra iş pazarlamaya geçer ve bir mülkün ilk izlenimi görselidir. Visual Ai+, ilan görsellerini ve pazarlama içeriklerini tek yerden, tutarlı bir kurumsal görünümle hazırlamak için geliştirildi. Logo, imza ve şablon ayarları hesaba bağlı çalışır; hangi cihazdan girilirse girilsin aynı gelir. Kullanmak için Google hesabıyla giriş gerekiyor; giriş yapmadan izlenebilen bir demo da var.

Görseller hazırlandıktan sonra sıra müşteriye anlatmaya gelir. Her portföy için sıfırdan katalog hazırlamak vakit alır ve çoğu zaman ertelenir. Katalog Sihirbazı, girilen portföy bilgilerini derli toplu bir kataloğa çevirir; görüşmeye elinizde profesyonel bir dosyayla gitmenizi sağlar.

Alıcı ilgilenmeye başladığında iş masadan sahaya taşınır. Ofise ulaşan randevunun doğru danışmana gitmesi, danışmanın da hangi mülkü ne zaman göstereceğini net bilmesi gerekir. KW CobanS™ PortföyBOSS Ai+ bu akışı yönetir: randevular danışmanlara aktarılır, saha yönlendirmesi yapılır ve kimin hangi mülkü gösterdiği izlenebilir kalır. Sahada kaybolan bir randevu, kaybedilen bir müşteri demektir.

Huninin en çok sızdıran yeri burasıdır. Emlak danışmanlığında işi büyüten şey ilan sayısı değil, takibin düzenidir. Smart CRM+ müşteri kayıtlarını, görüşme takibini ve dönemsel raporlamayı tek ekranda toplar; hiçbir talebin arada kaybolmamasını ve mülk sahibine düzenli ilerleme raporu gitmesini hedefler.

“Bugün kimi aramalıyım?” diye sorun; takviminizi ve kayıtlarınızı bilen asistan cevaplasın. Asistan Ai+ Google Takviminizi ve Smart CRM+ kayıtlarınızı okur; “Bornova için 3+1 arayan müşterilerim kim?” gibi soruları gündelik dille yanıtlar. Verinizi yeni bir yere taşımaz, zaten kullandığınız takvimin ve CRM’in üstünde konuşur. Takvime ve kayıtlara sizin dokunuşunuzla yazar; müşteriye kendiliğinden mesaj göndermez.