Gayrimenkul yatırımında
kâr alırken kazanılır.

Sık sorulan sorular

İzmir’de yatırım için hangi bölge daha mantıklı?

Tek bir doğru bölge yok; doğru bölge yatırım amacınıza bağlı. Düzenli kira geliri arıyorsanız üniversite ve istihdam yoğun ilçelerde boş kalma süresi kısadır. Orta vadede değer artışı arıyorsanız ulaşım yatırımı yeni tamamlanmış ya da yapılaşma dönüşen bölgeler daha uygun olabilir. Bütçenizi ve hedefinizi söyleyin, bölgeleri bu ölçütlerle karşılaştıralım.

Kira getirisi ne kadar olur?

Sitede sabit bir oran yayınlamıyorum; bölgeye, mülk tipine ve döneme göre değiştiği için bugün yazılan rakam birkaç ay içinde yanlış olur. Önemli olan hesabın nasıl kurulduğu: brüt kira üzerinden konuşulan getiriler gerçeği yansıtmaz. Aidat, emlak vergisi, sigorta, yılda birkaç haftalık boşluk ve bakım payı düşüldüğünde tablo değişir. Somut bir mülk için bu hesabı birlikte çıkarabiliriz.

Yeni proje mi, ikinci el mi daha iyi yatırım?

İkisinin riski farklı yerde. Yeni projede ödeme planı esnek ve bina yeni; buna karşılık teslim riski var ve teslim sonrası aynı projede çok sayıda daire birden kiraya çıkabilir. İkinci elde ne aldığınızı görürsünüz ve hemen kiraya verebilirsiniz; buna karşılık bina yaşı, aidat ve olası tadilat hesaba girer. Hangisinin size uygun olduğu, sermayenizi ne zaman getiriye çevirmek istediğinize bağlı.

Küçük bütçeyle yatırım yapılır mı?

Yapılır, ama seçenek daralır ve seçim daha kritik hâle gelir. Küçük bütçede en sık yapılan hata, ucuz olduğu için likiditesi düşük bir mülke girmek. Satarken alıcı bulunamayan bir mülk, kâğıt üzerindeki getirisini geri verir. Bütçe küçüldükçe “kim alır bunu benden” sorusu daha da önem kazanıyor.

Aldıktan sonra kiraya verme sürecinde de yardımcı oluyor musunuz?

Evet. Kira bedelinin belirlenmesi, kiracı değerlendirmesi, sözleşme ve teslim süreci kiralama hizmetinin kapsamında. Yatırımın getirisi doğru kiracıyla başlıyor; yanlış kiracı, iyi seçilmiş bir mülkün getirisini de götürüyor.

Bana bu mülkü alma dediğiniz olur mu?

Olur ve sık olur. Bir mülkü satmam üzerinden değil, doğru kararı vermeniz üzerinden çalışıyorum. Sayılar tutmuyorsa, imar durumu belirsizse ya da çıkışı zor görünüyorsa bunu açıkça söylerim. Yatırımda söylenmeyen risk, en pahalı risktir.