Ev değeri hesaplama · Ücretsiz · TCMB verisiyle
Evimin değeri ne kadar?
Ev değeri hesaplama
Metrekarenizi ve ilanlarda gördüğünüz benzer daire fiyatını yazın; rakamınızın İzmir değerleme ortalamasına göre nerede durduğunu anında görün. İlan fiyatı bir beklentidir, mülkün değeri değil: sahada gözlediğim pazarlık payı %15-20.
İki alanı da doldurun; hesap anında görünür. Hiçbir bilgi kaydedilmez, hiçbir yere gönderilmez.
Gerçek değeri birlikte konuşalım
Bu hesap kaba bir ölçü. Mülkünüzün gerçek değerini, bölgenizde son aylarda gerçekleşen satışlara bakarak birlikte çıkaralım. Ücretsiz, taahhütsüz.
Ev değeri hesaplama neden tek başına yetmez?
Mülkünü satmayı düşünen çoğu kişi ilan sitelerine bakar, benzer daireleri görür ve kafasında bir rakam oluşur. O rakam bir beklentidir: her ilan bir pazarlık payı içerir ve evini aylarca satamayan insanların çoğu bu payı hesaba katmadığı için satamaz. Yukarıdaki hesap size yönü gösterir; evinizin gerçek değerini bölgenizdeki gerçekleşen satışlar söyler.
Villa, taş ev veya seçkin proje dairesi için gizlilik esaslı özel değerleme: KW CobanS™ özel değerleme ↗
Bu karşılaştırma neye dayanıyor?
Karşılaştırma yaptığımız rakam, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı İzmir konut birim fiyatıdır. Bu veri ilan sitelerinden toplanmaz; gayrimenkul değerleme şirketlerinin hazırladığı değerleme raporlarından derlenir ve bankalar aracılığıyla Merkez Bankası’na iletilir.
Buradaki ayrım önemli: bu rakam ekspertiz değeridir, gerçekleşen satış fiyatı değil. Bir konutun değerleme raporunun hazırlanmış olması, satışın tamamlandığı anlamına gelmez. Yine de ilan fiyatından çok daha sağlam bir ölçüdür — çünkü ilan bir beklentidir, ekspertiz ise bağımsız bir uzmanın incelemesidir.
İlan fiyatlarının bunun üstünde kalması olağandır ve kötü niyetli de değildir: her ilan bir pazarlık payı içerir. Önemli olan, bu payın farkında olmaktır. Satıcıysanız, evinizi ilan fiyatlarına bakarak fiyatlarsanız piyasanın üstünde kalırsınız. Alıcıysanız, gördüğünüz rakamın son söz olmadığını bilirsiniz.
Güncel rakamların tamamını ve son sekiz çeyreğin seyrini İzmir konut verileri sayfasında bulabilirsiniz.
Peki gerçek değer nasıl bulunur?
Tek yolu var: karşılaştırmalı piyasa analizi. Aynı bölgede, benzer özellikteki mülklerin son aylarda gerçekleşen satış fiyatlarına bakmak. İlan fiyatlarına değil, satılan fiyatlara.
Bunu yaparken kat, bina yaşı, ısınma sistemi, manzara, aidat, otopark ve iskân durumu tek tek hesaba katılır. İki komşu bina arasında bile metrekare fiyatı belirgin şekilde değişebilir — bu yüzden hiçbir otomatik hesap tek başına yeterli olmaz.
Bu analizi mülkünüz için ücretsiz çıkarıyorum ve size satmanız gerektiğini söylemiyorum. Bazen doğru tavsiye beklemektir; öyleyse onu söylerim.