TCMB verisiyle karşılaştırmalı
İlanlardaki fiyat,
evinizin değeri değildir.
Mülkünü satmayı düşünen çoğu kişi ilan sitelerine bakar, benzer daireleri görür ve kafasında bir rakam oluşur. Sorun şu: o rakam bir beklentidir, gerçekleşen fiyat değil. Aradaki fark ortalama %15-20’dir — ve evini aylarca satamayan insanların çoğu bu farkı bilmediği için satamaz.
İki alanı da doldurun; hesap anında görünür. Hiçbir bilgi kaydedilmez, hiçbir yere gönderilmez.
Bu karşılaştırma neye dayanıyor?
Karşılaştırma yaptığımız rakam, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın yayımladığı İzmir konut birim fiyatıdır. Bu veri ilan sitelerinden toplanmaz; konut kredisi için hazırlanan değerleme raporlarından derlenir. Yani beklentiyi değil, gerçekleşen işlemleri yansıtır.
İlan fiyatlarının bunun üstünde kalması olağandır ve kötü niyetli de değildir: her ilan bir pazarlık payı içerir. Önemli olan, bu payın farkında olmaktır. Satıcıysanız, evinizi ilan fiyatlarına bakarak fiyatlarsanız piyasanın üstünde kalırsınız. Alıcıysanız, gördüğünüz rakamın son söz olmadığını bilirsiniz.
Güncel rakamların tamamını ve son sekiz çeyreğin seyrini İzmir konut verileri sayfasında bulabilirsiniz.
Peki gerçek değer nasıl bulunur?
Tek yolu var: karşılaştırmalı piyasa analizi. Aynı bölgede, benzer özellikteki mülklerin son aylarda gerçekleşen satış fiyatlarına bakmak. İlan fiyatlarına değil, satılan fiyatlara.
Bunu yaparken kat, bina yaşı, ısınma sistemi, manzara, aidat, otopark ve iskân durumu tek tek hesaba katılır. İki komşu bina arasında bile metrekare fiyatı belirgin şekilde değişebilir — bu yüzden hiçbir otomatik hesap tek başına yeterli olmaz.
Bu analizi mülkünüz için ücretsiz çıkarıyorum ve size satmanız gerektiğini söylemiyorum. Bazen doğru tavsiye beklemektir; öyleyse onu söylerim.