TÜFE verisiyle, kendiliğinden güncel
Kira artış oranı
hesaplama.
Kira artışının yasal üst sınırı, haberlerde duyduğunuz yıllık enflasyon değildir. Kanun, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre değişim oranını esas alır ve bu iki rakam genelde birbirinden epey farklı çıkar. Aşağıdaki hesap, doğru olanı kullanır.
Mevcut kirayı yazın; hesap anında görünür. Hiçbir bilgi kaydedilmez, hiçbir yere gönderilmez.
En sık yapılan hata
Kira artışında iki farklı rakam karıştırılıyor:
Yıllık enflasyon, tek bir ayın bir yıl öncesine göre değişimidir. Haberlerde geçen, herkesin bildiği rakam budur — ama kira artışının ölçüsü o değildir.
On iki aylık ortalamalara göre değişim ise son on iki ayın endeks ortalamasını, ondan önceki on iki ayın ortalamasıyla karşılaştırır. TBK m.344'ün esas aldığı oran budur. Enflasyonun hızla düştüğü ya da yükseldiği dönemlerde iki rakam arasında on puandan fazla fark olabilir.
Pratikte bunun anlamı şu: yıllık enflasyona bakarak zam yapan bir ev sahibi çoğu zaman yasal sınırın üstüne çıkar ve aşan kısım geçersiz olur. Tersi durumda ise kiracı, hakkı olan indirimden habersiz kalır.
Hangi ayın oranı uygulanır?
Sözleşmeniz hangi ay yenileniyorsa, bir önceki ay için açıklanmış oran uygulanır. Sebebi basit: yenileme ayının verisi henüz yayımlanmamış olur. Örneğin Eylül 2026 ayında yenilenen bir sözleşmede, Ağustos 2026 dönemi için açıklanan %31,79 oranı geçerlidir.
| Oranın açıklandığı dönem | Bu ayda yenilenenlere | Üst sınır |
|---|---|---|
| Ağustos 2026 | Eylül 2026 | %31,79 |
| Temmuz 2026 | Ağustos 2026 | %31,90 |
| Haziran 2026 | Temmuz 2026 | %32,03 |
| Mayıs 2026 | Haziran 2026 | %32,24 |
| Nisan 2026 | Mayıs 2026 | %32,43 |
| Mart 2026 | Nisan 2026 | %32,82 |
| Şubat 2026 | Mart 2026 | %33,39 |
| Ocak 2026 | Şubat 2026 | %33,98 |
| Aralık 2025 | Ocak 2026 | %34,88 |
| Kasım 2025 | Aralık 2025 | %35,91 |
| Ekim 2025 | Kasım 2025 | %37,15 |
| Eylül 2025 | Ekim 2025 | %38,36 |
Bilinmesi gereken üç şey
Bu bir tavandır, otomatik zam değildir. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Uzun süredir sorunsuz oturan iyi bir kiracı, çoğu ev sahibi için piyasanın birkaç puan altındaki kiradan daha değerlidir.
Sözleşmedeki yüksek oran bağlayıcı değildir. Sözleşmede üst sınırın üzerinde bir artış yazsa bile aşan kısım geçersizdir; artış yasal sınıra çekilir.
Beş yılı dolduran kiralarda kural değişir. Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde bedel, TÜFE ile sınırlı olmaksızın hâkim tarafından hakkaniyet ölçütüne göre yeniden belirlenebilir. Bu, hem ev sahibi hem kiracı için dikkatle yürütülmesi gereken ayrı bir süreçtir.
Kira ödemelerinin banka ya da PTT üzerinden yapılması zorunluluğu, kiracının çıkış bildirimi ve tahliye süreçleri gibi konular için kira sözleşmesi rehberine göz atabilirsiniz.