Çoban'a Sor · 10 soru
Vergi, harç ve
masraflar.
Emlak vergisini kim öder, muafiyet, DASK, beş yıl dolmadan satışta vergi, tapuda düşük bedel ve aidat: fiyat etiketinde yazmayan masraflar ve cevapları.
Tüm konular ve aramaRehber
Ev gezerken sormayı unuttuğunuz şey ne?
Bu konunun tamamı- Aidat sonradan artabilir mi?
- Evet. Aidat, kat malikleri kurulunun kararıyla belirlenir ve her yıl güncellenebilir. Alım öncesi yalnızca güncel tutarı değil, son iki yılda ne kadar arttığını ve önümüzdeki dönem için planlanan büyük onarım olup olmadığını da sormak gerekir.
Rehber
Fiyat etiketinde yazmayan masraflar neler?
Bu konunun tamamı- Emlak vergisinden muaf olabilir miyim?
- Belirli şartları taşıyan hiçbir geliri olmayanlar, emekliler, gaziler, şehit yakınları ve engelliler; Türkiye’de brüt 200 m²’yi geçmeyen tek konutu için indirimli (sıfır) oran uygulamasından yararlanabilir. Şartlar kişiye göre değiştiği için başvuru öncesi bağlı olduğunuz belediyeden teyit almanız gerekir.
- DASK zorunlu mu?
- Evet. Tapu işlemleri ve abonelik başvurularında zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır. Poliçe her yıl yenilenmelidir.
- Danışmanlık bedeli ne kadar?
- Hizmet bedeli mülkün özelliklerine ve sürecin kapsamına göre belirlenir; işe başlamadan önce yazılı olarak netleştirilir. Sürpriz kalem olmaz — ne ödeyeceğinizi baştan bilirsiniz.
- Emlak vergisini kiracı mı, mülk sahibi mi öder?
- Emlak vergisi mülk sahibine aittir; kiracıdan istenemez. Kiracının ödediği kalemler aidat ve kullanıma bağlı giderlerdir. Bu ayrımın kira sözleşmesinde açıkça yazılması, ileride çıkabilecek tartışmayı baştan önler.
- Evi beş yıl dolmadan satarsam ne kadar vergi öderim?
- Satın aldığınız konutu edinme tarihinden itibaren beş yıl içinde satarsanız değer artış kazancı doğar. Hesapta önce alış bedeliniz Yİ-ÜFE ile güncellenir, ardından yıllık istisna tutarı düşülür; 2026 yılı için bu istisna 150.000 TL’dir. Kalan tutar varsa gelir vergisine tabi olur. Beş yılı dolduran satışlarda bu vergi aranmaz.
- Evi sattığım yılın emlak vergisini kim öder?
- Emlak vergisi mükellefiyeti, satışın yapıldığı yılı takip eden yıldan itibaren alıcıya geçer. Satışın yapıldığı yıla ait vergi satıcıya aittir. Alıcının, devirden sonra ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimini vermesi gerekir.
- Tapuda düşük bedel göstermenin gerçek maliyeti ne?
- Üç ayrı yerde geri döner: tespit hâlinde eksik harç, vergi ziyaı cezası ve gecikme faiziyle istenir; alıcı ileride satarken alış bedeli düşük göründüğü için daha yüksek değer artış kazancı vergisi öder; kredi kullanılıyorsa beyan ile ekspertiz değeri arasındaki fark sorun çıkarır. Kısa vadeli tasarruf gibi görünen şey, ertelenmiş ve büyümüş bir maliyettir.
Rehber
Evimi satmaya karar verdim, sırada ne var?
Bu konunun tamamı- Satıştan sonra emlak vergisini kim öder?
- Satışın yapıldığı yılın emlak vergisi satıcıya aittir. Mükellefiyet, satışı takip eden yılın başında alıcıya geçer. Devir öncesinde birikmiş borcun kapatılması, tapu işleminin sorunsuz ilerlemesi için gerekir.
Rehber
Tasarruf finansmanı teslimatım çıktı, evi nasıl alırım?
Bu konunun tamamı- Masrafları kim öder?
- Tapu harcını kanun alıcıya ve satıcıya ayrı ayrı yükler; uygulamada kimin ne kadarını ödeyeceği pazarlıkta netleşebilir. Ekspertiz ücreti ve şirketin diğer ücretleri ise sözleşmenizde yazar. Kesin tutarları şirketinizden ve tapu müdürlüğünden öğrenin; ben toplam bütçeyi birlikte görmenize yardımcı olurum.