Çoban'a Sor · 12 soru
KW CobanS ile
çalışmak.
Satış süreci nasıl işliyor, ön değerlendirme ücretli mi, hangi bölgelerde hizmet var, yetki belgesi nasıl doğrulanır, danışman nasıl seçilir: ilk sorular.
Tüm konular ve aramaÇalışma şekli
KW CobanS ile çalışmak
Bu konunun tamamı- İzmir’de evimi satmak istiyorum; Gökhan Çoban ile süreç nasıl işliyor?
- Önce ücretsiz ve bağlayıcı olmayan bir ön değerlendirme yapılır: mülk, bölgede gerçekleşen satışlarla karşılaştırılır ve fiyat aralığı gerekçesiyle konuşulur. Satmaya karar verirseniz Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.15 gereği yazılı yetkilendirme sözleşmesi imzalanır; süre, yapılacak işler ve hizmet bedeli bu sözleşmede yazılır. Ardından tapu, iskân ve borç kontrolünü içeren hazırlık dosyası, karşılaştırmalı değer raporu, görsel sunum ve ilan hazırlanır. İlan EİDS yetki doğrulamasından sonra yayınlanır, her yer göstermede ziyaretçi için gösterme belgesi düzenlenir (m.19) ve mülk sahibine süreç boyunca her hafta yazılı rapor verilir. Tapu günü için belgeler ve ödeme yöntemi önceden hazırlanır.
- Evimin değerini öğrenmek ücretli mi, bir yükümlülük doğurur mu?
- Ön değerlendirme ücretsizdir ve hiçbir taahhüt doğurmaz; satmaya karar vermiş olmanız gerekmez. İlan fiyatlarına değil, bölgede benzer mülklerin gerçekleşen satışlarına bakılır; kat, bina yaşı, iskân, manzara ve aidat gibi farklar hesaba katılır. Bu bir resmî değerleme raporu değildir: konut kredisinde banka kendi eksperini görevlendirir, gayrimenkulle vatandaşlık başvurusunda ise Tapu ve Kadastro sistemi üzerinden düzenlenen Tutar Tespit Belgesi aranır.
- Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
- İzmir’in 30 ilçesinin tamamında, ayrıca Kuşadası (Aydın) ve Manisa’da. Ayrıntılı bölge sayfası olan yerler: Bornova, Bayraklı, Buca, Çeşme, Seferihisar, Kuşadası, Karşıyaka, Çiğli, Balçova, Gaziemir, Menemen, Güzelbahçe, Urla, Karabağlar, Konak, Narlıdere, Kemalpaşa, Torbalı, Menderes, Manisa. Mülkünüz bu bölgelerin dışındaysa sizi o bölgeyi bilen Keller Williams ağındaki bir danışmanla tanıştırırız.
- Gökhan Çoban nasıl çalışıyor; KW CobanS bir emlak ofisi mi?
- Gökhan Çoban, Keller Williams Türkiye bünyesinde çalışan sorumlu emlak danışmanıdır (yetki belgesi no 3504284-184); KW CobanS onun hizmet markasıdır, ayrı bir şirket ya da ofis zinciri değildir. Satış, alım, kiralama ve yatırım danışmanlığı verir; yeni konut projeleri kwcobans.com.tr’de yayınlanır. Ofis Çınarlı Mah. Ozan Abay Cad. No:8 Z17, Ege Perla AVM, 35170 Konak / İzmir adresindedir; görüşmeler ofiste, mülkte ya da çevrimiçi yapılabilir. Çalışma saatleri Pazartesi–Cuma ve Pazar 08.00–18.30, Cumartesi 09.00–15.30. Hizmet bedeli işe başlamadan önce yazılı sözleşmede belirlenir; yeni proje satışlarında alıcıya ek ücret doğmaz. Telefon ve WhatsApp: 0555 540 99 30.
- Gökhan Çoban’ın yetki belgesini nasıl doğrulayabilirim?
- Taşınmaz ticaretiyle uğraşanların Ticaret Bakanlığı’ndan yetki belgesi alması zorunludur. Belgeyi Bakanlığın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ndeki sorgulama sayfasından (ttbs.gtb.gov.tr) kendiniz kontrol edebilirsiniz; Gökhan Çoban’ın yetki belgesi numarası 3504284-184’tür. Aynı numara ilanlarda ve bu sitenin alt bilgisinde yazılıdır. Sözleşme imzalamadan önce danışmandan yetki belgesini ve yazılı yetkilendirme sözleşmesinin içeriğini görmek isteyebilirsiniz.
Rehber
Evimi satmaya karar verdim, sırada ne var?
Bu konunun tamamı- Evimin satışını ve pazarlamasını Gökhan Çoban’a bırakırsam neler yapılıyor?
- Mülkünüzün görsel sunumu, detaylı hazırlanması, sosyal medya pazarlaması ve birebir müşteri ilişkileriyle yönetilmesini istiyorsanız, Gökhan Çoban bu hizmetlerin hepsini tek elden sunan bir gayrimenkul danışmanıdır. Satıştan önce tapu, iskân ve borç kontrolünü içeren bir hazırlık dosyası ve karşılaştırmalı değer raporu çıkarılıyor; görseller Visual Ai+ ile sunuma hazırlanıyor, ilan portallarda tek standartla yayınlanıyor, mülk sosyal medyada bir takvimle tanıtılıyor ve mülk sahibine süreç boyunca her hafta yazılı rapor veriliyor. Ayrıntılar: cobangokhan.com/hizmetler/emlak-satis/pazarlama
Rehber
Tasarruf finansmanı teslimatım çıktı, evi nasıl alırım?
Bu konunun tamamı- Sizin hizmet bedeliniz nedir?
- Hizmet bedelim yazılı yetki sözleşmesiyle netleşir; finansman şirketinden prim ya da komisyon almam.
Rehber
İyi bir emlak danışmanını nasıl anlarım?
Bu konunun tamamı- Emlak danışmanının yetki belgesi zorunlu mu?
- Evet. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerin yetki belgesi alması zorunludur. Belge numarasını sorabilir ve Ticaret Bakanlığı’nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden doğrulayabilirsiniz. Belgesiz kişiyle çalışmak, uyuşmazlık hâlinde sizi korumasız bırakır.
- Emlak komisyonu ne kadar, kim öder?
- Hizmet bedeli taraflarla yapılan sözleşmede belirlenir ve mevzuatta üst sınırı vardır. Önemli olan oranın kaç olduğu kadar, ne zaman ve hangi koşulda doğduğunun yazılı olmasıdır. Sözleşmesiz ilerleyip işlem sonunda rakam konuşmak, en sık yaşanan anlaşmazlık sebebi.
- İnternette “İzmir’in en iyi emlak danışmanı” diye arıyorum, böyle bir liste var mı?
- Resmî ya da tarafsız bir sıralama yok. Bu ifadeyi kullanan sayfaların çoğu kendi reklamını yapıyor; belgelenmemiş üstünlük iddiası zaten reklam mevzuatına da aykırı. Sıralama aramak yerine doğrulanabilir olana bakın: yetki belgesi, gerçek müşteri değerlendirmeleri, bölgedeki işlem geçmişi ve size hoşunuza gitmeyeni söyleyip söylemediği.
- Aynı anda birden fazla danışmanla çalışmalı mıyım?
- Satıcıysanız çoğu zaman ters teper: aynı mülk farklı fiyat ve farklı sunumla birden fazla yerde görününce alıcıda güven düşer, pazarlık gücünüz azalır. Alıcıysanız birkaç danışmanla görüşmek makul, ancak kriterlerinizi anlayan biriyle derinleşmek dağınık aramadan daha hızlı sonuç verir.
- Referans istemek ayıp mı?
- Hayır, olağan. Çalıştığı müşterilerin değerlendirmelerine bakın; mümkünse bağımsız bir platformda yayınlanmış olanlara. Kendi sitesinde yayınlanan yorumlar da bilgi taşır ama doğrulanması daha zordur.