Çoban'a Sor · 10 soru
Kira sözleşmesi ve
kira artışı.
Kira artışı sınırı, depozito, kiranın bankadan ödenmesi, tadilat, tahliye bildirimi ve sözleşmenin uzaması: kiracı ve ev sahibinin en sık sorduğu sorular.
Tüm konular ve aramaRehber
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?
Bu konunun tamamı- Kira artışını sözleşmeye daha yüksek yazabilir miyiz?
- Yazılabilir ama yasal sınırın üzerindeki kısım geçerli olmaz. Kanun, TÜFE on iki aylık ortalamasını üst sınır olarak belirlemiştir; taraflar anlaşsa bile bu sınırın üstü bağlayıcı değildir.
- Depozitoyu nakit vermek sorun olur mu?
- Hukuken engel yok, ama ispat açısından risklidir. Depozitonun banka üzerinden ödenmesi ve sözleşmede tutarın açıkça yazılması, iade aşamasında iki tarafı da rahatlatır.
- Kiracı evde tadilat yapabilir mi?
- Kural olarak mülk sahibinin yazılı onayı olmadan kalıcı değişiklik yapılamaz. Boya gibi geri döndürülebilir işlerle duvar kaldırma gibi yapısal müdahaleler arasındaki farkın sözleşmede belirtilmesi en sağlıklısıdır.
- Kira elden ödenebilir mi?
- Hayır. Kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması zorunludur ve bu zorunluluk için bir alt tutar sınırı bulunmamaktadır; konut, iş yeri ve kısa süreli kiralamaların tümü kapsam içindedir. Elden ödeme yapan ve alan taraflara, işleme konu kira bedelinin %10’u oranında özel usulsüzlük cezası uygulanır. Banka dekontu ayrıca ödemenin en güçlü ispatıdır.
- Kiracı çıkarken ne kadar önce haber vermeli?
- Borçlar Kanunu’nun 347. maddesine göre kiracı, belirli süreli sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Bildirimin bu süre içinde kiraya verene ulaşmış olması gerekir; postaya verilmiş olması yetmez.
- Kira sözleşmesi noterde onaylanmak zorunda mı?
- Hayır, kira sözleşmesi yazılı olarak taraflar arasında geçerli biçimde kurulabilir; noter onayı şart değildir. Yine de sözleşmenin iki nüsha hazırlanması, her sayfanın imzalanması ve demirbaş listesinin ek yapılması ileride çıkabilecek tartışmaları büyük ölçüde önler.
- Süre bitince sözleşme kendiliğinden sona erer mi?
- Hayır. Kiracı süresinde bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya verenin sözleşmeyi sadece sürenin dolmasına dayanarak sona erdirme hakkı ise sınırlıdır; kanunda sayılan belirli hâller dışında tahliye isteyemez.
Bölge
Karabağlar, İzmir
Bu konunun tamamı- Karabağlar’da kiralık ev bakarken neye dikkat edilir?
- Binanın yaşı ve ısınma tipi, otopark durumu, ana yola uzaklık ve mahalledeki ulaşım seçenekleri öne çıkar. Dönüşüm kararı olan binalarda kira sözleşmesinde tahliye şartlarının açık yazılması da önemli.
Bölge
Narlıdere, İzmir
Bu konunun tamamı- Narlıdere’de kiralık ev kimlere uygun?
- Bu, hedef kiracıya göre değişir. İlçede okullar ve Dokuz Eylül Üniversitesi Tıp Fakültesi Hastanesi var; çalışma yeri, okul ve ulaşım ihtiyacı mahalle seçimini belirler. Ulaşım seçenekleri mahalleye göre değişir; ev bakarken işe ve okula gidiş süresini yerinde deneyin.
Bölge
Kemalpaşa, İzmir
Bu konunun tamamı- Kemalpaşa’da çalışan biri için kiralık ev nerede aranır?
- Çalışma yerine ve ulaşım şekline bağlı. Hedef kiracıya ve işe gidiş yoluna göre bölge seçilir; işe ve okula gidiş süresini yerinde denemek en sağlıklısıdır. Görüşmede çalışma yeri ve ulaşım tercihinizi birlikte netleştiriyoruz.