Evinizi nasıl
pazarlıyorum?

Mülkünüz nasıl pazarlanıyor?

1. 01

   Satış öncesi hazırlık dosyası

   İlana çıkmadan önce mülkün dosyası çıkarılıyor: tapu kayıt örneği (ipotek, haciz, şerh var mı), iskân durumu, kat mülkiyeti mi kat irtifakı mı, DASK poliçesi, aidat ve emlak vergisi borcu. Fiyat için KRB Ai+ ile karşılaştırmalı değer raporu hazırlanıyor: aynı mülk birden fazla yapay zekâ modeline ayrı ayrı soruluyor, sonuçlar bölgedeki emsallerle yan yana konuyor. Eksik belge, alıcı çıkmadan tamamlanıyor.

2. 02

   Görsel sunum

   Görseller mülkün gerçek fotoğraflarından hazırlanıyor. Visual Ai+ ile dört tür düzenleme yapılabiliyor: ışık, renk ve perspektif düzeltmesi; çözünürlük iyileştirmesi; boş odalara sanal mobilya ve dekorasyon eklenmesi; dağınık eşyaların görüntüden kaldırılması. Bu düzenlemeler yalnızca sunum amaçlı ve her ilanda açıkça yazıyor: dijital olarak eklenen eşyalar satışa dahil değil, mülkün güncel hâli yer gösteriminde görülüyor.

3. 03

   Portallarda standart ilan metni

   İlan Hepsiemlak, Sahibinden, Emlakjet, ilanlar.com ve Keller Williams’ın KW Avo portalında aynı standartla yazılıyor: başlık, özellik listesi, konum avantajları, tapu durumu satırı, yetki belgesi numarası ve görsel bilgilendirme notu. Metin her portalın karakter sınırına ve biçim kuralına göre ayrı hazırlanıyor; mülkle ilgili bilgi portaldan portala değişmiyor.

4. 04

   Sosyal medya planı

   Mülk Instagram’da (@kwcobans ve @cobangokhan_x), Facebook’ta, LinkedIn’de, Threads’te ve X’te tanıtılıyor. Gönderiler bir yayın takvimine bağlanıyor ve yayından önce tek tek onaylanıyor; her gönderide bölge etiketleri ve aynı iletişim bilgisi bulunuyor. Mülkünüzün açıkça paylaşılmasını istemiyorsanız sosyal medyada yer almıyor; yalnızca kriterleri uyan alıcılarla görüşülüyor.

5. 05

   Mülk sahibine düzenli rapor

   Süreç boyunca yazılı rapor veriyorum: ilanın hangi kanallarda yayında olduğu, gelen talepler, yapılan yer gösterimleri, alıcıların geri bildirimleri ve fiyat konusundaki değerlendirmem. Rapor sıklığını yetki sözleşmesini imzalarken birlikte belirliyoruz. Teklif ya da kredi ekspertizi gibi önemli bir gelişme rapor gününü beklemeden bildiriliyor.

6. 06

   Yer gösterimi ve yer gösterme formu

   Her gösterim, mevzuatın öngördüğü yer gösterme belgesi düzenlenerek yapılıyor; alıcı adayının kimliği ve gösterim tarihi kayda geçiyor. Gösterimden önce alıcının bütçesi ve kredi durumu konuşuluyor. Böylece eviniz yalnızca gerçekten ilgilenen kişilere gösteriliyor ve kimin ne zaman geldiği sonradan tartışma konusu olmuyor.