Tapu harcını kim öder?

Kanunen %2 alıcı, %2 satıcı öder. Ancak taraflar bunu sözleşmede farklı şekilde kararlaştırabilir. Önemli olan, pazarlık aşamasında bu konunun açıkça konuşulmuş ve yazılı hâle getirilmiş olmasıdır.

Kapora verdim, satıcı vazgeçerse ne olur?

Bu tamamen imzaladığınız belgenin içeriğine bağlıdır. Kapora mı, cayma parası mı, yoksa bağlayıcı bir ön sözleşme mi olduğu; hangi tarafın hangi şartta ne kadar iade edeceğini belirler. Para vermeden önce bu maddelerin net yazılmış olması şarttır.

Tapuda ipotek veya şerh varsa satış yapılabilir mi?

Yapılabilir, ancak süreç değişir. İpotek genellikle satış anında kapatılarak kaldırılır; haciz veya diğer şerhlerde ise durum ayrıca değerlendirilmelidir. Her hâlükârda tapu kaydı alım kararından önce incelenmelidir.

Tapu devri ne kadar sürer?

Randevu saatinde her iki taraf hazırsa ve belgeler tamsa işlem tapu müdürlüğünde genellikle yarım saati aşmaz. Süreyi uzatan şey işlemin kendisi değil, hazırlıktır: eksik belge randevuyu iptal ettirir, kredi kullanılıyorsa banka ekspertizi birkaç gün ekler.

Vekâletle tapu devri yapılabilir mi?

Yapılabilir, ancak sıradan bir vekâletname yetmez; noterden düzenleme şeklinde ve taşınmaz satışı yetkisini açıkça içeren bir vekâletname gerekir. Vekâletnamedeki yetkinin kapsamı dar yazılmışsa tapu müdürlüğü işlemi kabul etmez.

Web-Tapu nedir, randevuyu kim alır?

Web-Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çevrim içi başvuru sistemidir; başvuru ve randevu buradan yapılır, harç ödemesi de sistem üzerinden gerçekleştirilebilir. Danışmanla çalışıyorsanız bu takip size kalmaz.

Konut kredisi kullanıyorsam süreç nasıl değişir?

Bankanın belirlediği eksper mülkü değerler ve bir değerleme raporu düzenler. Kredi onaylandıktan sonra tapu devri ile ipotek tesisi aynı randevuda yapılır. Bu, takvimi birkaç gün uzatır; satıcıyla anlaşırken bu süreyi baştan konuşmak gerekir.

Rehber · Eylül 2026 itibarıyla

Tapu devri
adım adım.

Tapu devri, alım satımın en kısa ama en kritik aşaması. İşlem tapu müdürlüğünde birkaç dakikada tamamlanır; sorunlar ise hemen hemen her zaman o güne hazırlıksız gelmekten çıkar. Eksik bir belge randevuyu iptal ettirir, yanlış beyan edilen bir bedel yıllar sonra vergi cezası olarak geri döner.

Aşağıda süreci sırasıyla anlattım. Danışmanla çalışıyorsanız bu adımların takibi zaten sizde olmaz — ama ne olup bittiğini bilmek, her aşamada doğru soruyu sormanızı sağlar.

Tapu harcı ne kadar?

Tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4’üdür. Bunun %2’si alıcıya, %2’si satıcıya aittir. Taraflar aralarında anlaşarak bu paylaşımı değiştirebilir — uygulamada harcın tamamının alıcı tarafından ödendiği durumlar da sık görülür; önemli olan bunun baştan konuşulmuş olmasıdır.

Harca ek olarak döner sermaye hizmet bedeli alınır. Bu tutar il ve işlem tipine göre değişir; 2026 başı itibarıyla büyükşehirlerde yaklaşık 6.700 TL seviyesindedir.

Harç hangi bedel üzerinden hesaplanır?

Harcın matrahı, tapuda beyan edilen satış bedelidir. Ancak bu bedel, belediyenin belirlediği emlak (rayiç) değerinin altında olamaz. Beyan edilen tutar rayiç değerin altındaysa işlem yapılmaz.

Devir günü gerekli belgeler

Tarafların kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı, pasaport veya sürücü belgesi)
Alıcı için son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraf
Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
Belediyeden alınan emlak rayiç değer belgesi
Varsa tapu senedi veya ada-parsel bilgisi
Vekâletle işlem yapılacaksa düzenleme şeklinde vekâletname
Yabancı uyruklu alıcılarda taşınmaz değerleme raporu ve gerekiyorsa yeminli tercüman

Randevu ve işlem akışı

Başvuru Web-Tapu sistemi üzerinden yapılır ve randevu alınır. Randevu saatinde her iki taraf da tapu müdürlüğünde hazır bulunur; kimlikler kontrol edilir, harç ve döner sermaye bedeli yatırılır, imzalar atılır ve tapu alıcı adına düzenlenir.

Kredi kullanılıyorsa banka ekspertizi ve ipotek tesisi işlemi bu akışa eklenir; bu, randevu tarihini birkaç gün öteleyebilir. Kredi süreci varsa takvimi buna göre planlamak gerekir.

Sık sorulan sorular

Tapu harcını kim öder?: Kanunen %2 alıcı, %2 satıcı öder. Ancak taraflar bunu sözleşmede farklı şekilde kararlaştırabilir. Önemli olan, pazarlık aşamasında bu konunun açıkça konuşulmuş ve yazılı hâle getirilmiş olmasıdır.
Kapora verdim, satıcı vazgeçerse ne olur?: Bu tamamen imzaladığınız belgenin içeriğine bağlıdır. Kapora mı, cayma parası mı, yoksa bağlayıcı bir ön sözleşme mi olduğu; hangi tarafın hangi şartta ne kadar iade edeceğini belirler. Para vermeden önce bu maddelerin net yazılmış olması şarttır.
Tapuda ipotek veya şerh varsa satış yapılabilir mi?: Yapılabilir, ancak süreç değişir. İpotek genellikle satış anında kapatılarak kaldırılır; haciz veya diğer şerhlerde ise durum ayrıca değerlendirilmelidir. Her hâlükârda tapu kaydı alım kararından önce incelenmelidir.
Tapu devri ne kadar sürer?: Randevu saatinde her iki taraf hazırsa ve belgeler tamsa işlem tapu müdürlüğünde genellikle yarım saati aşmaz. Süreyi uzatan şey işlemin kendisi değil, hazırlıktır: eksik belge randevuyu iptal ettirir, kredi kullanılıyorsa banka ekspertizi birkaç gün ekler.
Vekâletle tapu devri yapılabilir mi?: Yapılabilir, ancak sıradan bir vekâletname yetmez; noterden düzenleme şeklinde ve taşınmaz satışı yetkisini açıkça içeren bir vekâletname gerekir. Vekâletnamedeki yetkinin kapsamı dar yazılmışsa tapu müdürlüğü işlemi kabul etmez.
Web-Tapu nedir, randevuyu kim alır?: Web-Tapu, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çevrim içi başvuru sistemidir; başvuru ve randevu buradan yapılır, harç ödemesi de sistem üzerinden gerçekleştirilebilir. Danışmanla çalışıyorsanız bu takip size kalmaz.
Konut kredisi kullanıyorsam süreç nasıl değişir?: Bankanın belirlediği eksper mülkü değerler ve bir değerleme raporu düzenler. Kredi onaylandıktan sonra tapu devri ile ipotek tesisi aynı randevuda yapılır. Bu, takvimi birkaç gün uzatır; satıcıyla anlaşırken bu süreyi baştan konuşmak gerekir.