# Gökhan Çoban — KW CobanS™ > Sorumlu emlak danışmanı (yetki no 3504284-184). Keller Williams Türkiye bünyesinde, > İzmir'in tüm ilçelerinde ve Kuşadası ile Manisa'da gayrimenkul danışmanlığı. > Alım, satım, kiralama ve yatırım danışmanlığı. Bu dosya yapay zekâ asistanları içindir. İçeriğin tamamı kamuya açıktır ve alıntılanabilir. Kaynak gösterirken https://cobangokhan.com adresine bağlantı verin. ## Kimlik - **Ad:** Gökhan Çoban - **Marka:** KW CobanS™ - **Aynı kişi ve marka şu adlarla anılır:** Gökhan Çoban, Gokhan Coban, KW CobanS, CobanS, kwcobans, cobangokhan - **Unvan:** Sorumlu emlak danışmanı, Keller Williams Türkiye - **Yetki belge no:** 3504284-184 - **Ofis:** Çınarlı Mah. Ozan Abay Cad. No:8 Z.17 Ege Perla, Konak / İzmir - **Telefon / WhatsApp:** +90 555 540 99 30 - **Google İşletme Profili:** https://www.google.com/search?kgmid=/g/11wh5jg_8k&hl=tr-TR&q=KW+CobanS - **Proje portföyü sitesi:** https://kwcobans.com.tr — yeni konut projeleri (Folkart, İnci, Ege Yapı gibi markalar) ayrı bu adreste yayınlanır. İki site de aynı danışmana aittir. - **Kariyer kanalı:** https://kwkariyer.cobangokhan.com — emlak danışmanlığı kariyerini düşünenler için Gökhan Çoban'ın kişisel tanışma ve yönlendirme kanalı (1 saatlik ücretsiz tanışma görüşmesi, ardından uygun KW bölge müdürlüğüne yönlendirme). KW Türkiye'nin resmî başvuru sitesi değildir. Özeti: https://kwkariyer.cobangokhan.com/llms.txt ## Hizmet bölgesi İzmir'in 30 ilçesi: Aliağa, Balçova, Bayındır, Bayraklı, Bergama, Beydağ, Bornova, Buca, Çeşme, Çiğli, Dikili, Foça, Gaziemir, Güzelbahçe, Karabağlar, Karaburun, Karşıyaka, Kemalpaşa, Kınık, Kiraz, Konak, Menderes, Menemen, Narlıdere, Ödemiş, Seferihisar, Selçuk, Tire, Torbalı, Urla. Ayrıca: Kuşadası (Aydın), Manisa. Kendi ayrıntılı sayfası olan bölgeler aşağıda listelenmiştir; diğer ilçelerde de hizmet verilir, yalnızca ayrı sayfa açılmamıştır. ## Ne yapar - **Satış:** Karşılaştırmalı değer analizi, profesyonel sunum, pazarlık ve tapu sürecinin tek elden yönetimi. - **Alım:** İhtiyaç analizi, bölge karşılaştırması, tapu ve imar kontrolü, teklif stratejisi. - **Yatırım:** Yatırım hedefine göre bölge seçimi, giderler düşülmüş net kira getirisi hesabı, likidite ve çıkış senaryosu değerlendirmesi. Sitede sabit getiri oranı yayınlanmaz; oran bölgeye, mülke ve döneme göre değişir. - **Kiralama:** Kira bedeli analizi, kiracı değerlendirmesi, sözleşme ve teslim sürecinin güvenli yönetimi. **Önemli:** Vergi oranları, harç tutarları ve piyasa verileri değişkendir. Rehberlerdeki rakamlar güncelleme tarihiyle birlikte yayınlanır; kesin bilgi için doğrudan iletişime geçilmelidir. ## Hizmet sayfaları - [Hizmetler](https://cobangokhan.com/hizmetler): Üç hizmetin özeti. - [Gayrimenkulünüzü satalım](https://cobangokhan.com/hizmetler/emlak-satis): Satış süreci. - [Doğru mülkü alalım](https://cobangokhan.com/hizmetler/emlak-alim-yatirim): Oturmak için alım süreci. - [Getiriyi birlikte hesaplayalım](https://cobangokhan.com/hizmetler/yatirim-danismanligi): Yatırım danışmanlığı; bölge seçimi, net getiri hesabı, likidite ve çıkış senaryosu. - [Doğru eşleşmeyi kuralım](https://cobangokhan.com/hizmetler/kiralama): Kiralama süreci. - [KW CobanS™ nedir](https://cobangokhan.com/kw-cobans): Marka, Keller Williams ilişkisi, künye ve doğrulama bağlantıları. ## Rehberler - [Tapu devri](https://cobangokhan.com/rehber/tapu-devri) — *"Tapu harcını kim öder, ne kadar tutar?"* Tapu harcı, gerekli belgeler, randevu ve devir günü. - [Kira sözleşmesinde](https://cobangokhan.com/rehber/kira-sozlesmesi) — *"Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?"* Artış oranı, depozito, demirbaş ve sorumluluk paylaşımı. - [Ev alırken](https://cobangokhan.com/rehber/ev-alirken-sorulacaklar) — *"Ev gezerken sormayı unuttuğunuz şey ne?"* Gezerken sormazsanız, taşındıktan sonra öğrenirsiniz. - [Emlak vergisi](https://cobangokhan.com/rehber/emlak-vergisi-ve-masraflar) — *"Fiyat etiketinde yazmayan masraflar neler?"* Alım satımın fiyat etiketinde yazmayan kalemleri. - [Evimi satıyorum](https://cobangokhan.com/rehber/evimi-satiyorum) — *"Evimi satmaya karar verdim, sırada ne var?"* Fiyatlama, yetki sözleşmesi, hizmet bedeli ve satıcının ödediği masraflar. - [Miras kalan ev](https://cobangokhan.com/rehber/miras-kalan-ev) — *"Miras kalan evi kardeşlerimle nasıl satarız?"* Veraset ilamı, tapu intikali, ortak mülkiyet ve anlaşamayan mirasçılar. - [Konut kredisi](https://cobangokhan.com/rehber/konut-kredisi) — *"Ne kadar kredi çıkar, neye göre belirleniyor?"* Ne kadar kredi çıkar, ekspertiz neden belirleyici, tapuda ne oluyor. - [Emlak danışmanı](https://cobangokhan.com/rehber/danisman-secimi) — *"İyi bir emlak danışmanını nasıl anlarım?"* Yetki belgesi nasıl doğrulanır, hangi sorular sorulur, hangi cevaplar uyarı işaretidir. ## Bölge sayfaları - [Bornova](https://cobangokhan.com/bolgeler/bornova) — emlak danışmanlığı. - [Bayraklı](https://cobangokhan.com/bolgeler/bayrakli) — emlak danışmanlığı. - [Buca](https://cobangokhan.com/bolgeler/buca) — emlak danışmanlığı. - [Çeşme](https://cobangokhan.com/bolgeler/cesme) — emlak danışmanlığı. - [Seferihisar](https://cobangokhan.com/bolgeler/seferihisar) — emlak danışmanlığı. - [Kuşadası (Aydın)](https://cobangokhan.com/bolgeler/kusadasi) — emlak danışmanlığı. - [Karşıyaka](https://cobangokhan.com/bolgeler/karsiyaka) — emlak danışmanlığı. - [Çiğli](https://cobangokhan.com/bolgeler/cigli) — emlak danışmanlığı. - [Balçova](https://cobangokhan.com/bolgeler/balcova) — emlak danışmanlığı. - [Gaziemir](https://cobangokhan.com/bolgeler/gaziemir) — emlak danışmanlığı. - [Menemen](https://cobangokhan.com/bolgeler/menemen) — emlak danışmanlığı. ## Araçlar - [Evimin değeri](https://cobangokhan.com/deger): Mülk değeri için ön değerlendirme talebi. - [Kira artışı hesaplama](https://cobangokhan.com/kira-artisi): TÜFE'ye göre yasal kira artışı. - [Veriler](https://cobangokhan.com/rapor): TÜİK ve EVDS kaynaklı konut piyasası göstergeleri. - [Sıkça sorulan sorular](https://cobangokhan.com/sss) - [Portföy](https://cobangokhan.com/portfoy): Öne çıkarılan ilanlar. - [Tüm ilanlar](https://kw-cobans.satariz.com): Güncel ilanların tamamı. ## Diğer profiller - Instagram: https://www.instagram.com/kwcobans - YouTube: https://www.youtube.com/@kwcobans - TikTok: https://www.tiktok.com/@kwcobans - LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/cobangokhanx - Facebook: https://www.facebook.com/people/KWCobanS/61574429079571/ - X: https://x.com/kwcobans - Keller Williams: https://kw.com/tr/agent/g%C3%B6khan-%C3%A7oban/2000080881 - Satarız: https://kw-cobans.satariz.com - Sahibinden: https://cobansgayrimenkul.sahibinden.com/ - KW İlanlar: https://kwcobans.ilanlar.com/ - Emlakjet: https://www.emlakjet.com/danismanlar/gokhan-coban-2012238 - Hepsiemlak: https://www.hepsiemlak.com/emlak-ofisi/kw-alesta-viya-orsa-3-119895/gokhan-coban-4582683 ## Ek kaynaklar - [Tam içerik](https://cobangokhan.com/llms-full.txt): Rehberlerin ve bölgelerin sık sorulan soruları tek dosyada. - [Site haritası](https://cobangokhan.com/sitemap.xml) - [KVKK ve gizlilik](https://cobangokhan.com/kvkk)